Investeren
Bij investeren met vastgoed als waarborg stelt u kapitaal ter beschikking van een ondernemer, waarbij vastgoed als onderliggende zekerheid dient. U koopt het pand niet zelf: u financiert, met een contractueel bepaalde looptijd, een contractueel bepaalde rente en zekerheden die in de meeste dossiers notarieel worden vastgelegd.
Deze pagina legt uit hoe die structuur in België werkt, welke elementen de sterkte van een dossier bepalen en welke risico's eraan verbonden blijven. We geven geen rendementsgarantie en geen beleggingsadvies: elk dossier wordt afzonderlijk voorgesteld met de informatie die u nodig hebt om zelf te beoordelen.
Indicatieve informatie. Definitieve voorwaarden worden altijd per dossier bepaald.
Definitie
De waarborg geeft u als kredietgever een verhaalsrecht op het vastgoed wanneer de kredietnemer zijn verplichtingen niet nakomt. In de praktijk gebeurt dat via een hypothecaire inschrijving die door een notaris wordt vastgelegd.
De sterkte van die zekerheid hangt af van drie elementen: de waarde van het pand, de rang van de inschrijving en de verhouding tussen het geleende bedrag en die waarde — de Loan-to-Value. Een voorzichtige LTV betekent dat er ruimte overblijft als de waarde onder druk komt.
Doelgroep
Situaties
Stappenplan
We bespreken uw profiel, uw horizon en het type dossiers dat daarbij past.
U ontvangt informatie over concrete dossiers met bedrag, looptijd en zekerheden.
U beoordeelt de structuur, de waardering en de voorwaarden op uw eigen tempo.
Leningsovereenkomst en — waar van toepassing — de notariële hypotheekakte.
Administratieve opvolging van de betalingen tijdens de looptijd.
Terugbetaling van het kapitaal volgens de contractueel bepaalde afspraken.
Zekerheden
Deze termen komen in vrijwel elk dossier terug. Hieronder leest u wat ze concreet betekenen.
Vastgoed dat als onderliggende zekerheid dient. De waarde wordt bepaald op basis van een schatting of een recente transactiewaarde.
Een hypothecaire inschrijving geeft de kredietgever een zakelijk recht op het pand. Dit wordt in België notarieel vastgelegd.
Bij een inschrijving in eerste rang komt deze schuldeiser als eerste aan bod bij een gedwongen verkoop, vóór inschrijvingen in latere rang.
Een schatter bepaalt de marktwaarde en vaak ook een gedwongen verkoopwaarde. Die laatste is voorzichtiger en dient als buffer.
De verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het vastgoed. Wij werken met een LTV van maximaal 75%.
Transparantie
Ook een financiering met vastgoed als zekerheid is een investering met risico. Er bestaat geen garantie op rendement of op terugbetaling van het kapitaal.
Veelgestelde vragen
Realisaties
Voorbeelddossiers die aansluiten bij dit onderwerp.
Beschikbaar dossierHerfinanciering
België
Herfinanciering van alle openstaande schulden, gewaarborgd door een hypotheek in eerste rang
VoorbeelddossierHerfinanciering
België
Herfinanciering van alle openstaande schulden met hypothecaire waarborg in eerste rang
Verder lezen
Persoonlijk gesprek
We bespreken graag uw investeringsprofiel en tonen welke dossiers en structuren daarbij kunnen aansluiten.
