Financiering
Een overbruggingsfinanciering dekt een duidelijk begrensde periode: de tijd tussen een aankoop en een verkoop, tussen een investering en een bancaire financiering, of tussen een opportuniteit en het moment waarop de middelen effectief beschikbaar komen.
Deze vorm van financiering staat of valt met de exit. Wij vertrekken daarom altijd van de vraag hoe de financiering opnieuw wordt afgebouwd: door een verkoop, een herfinanciering of een verwachte inkomende betaling. Zolang die exit realistisch en onderbouwd is, kan een korte looptijd een gezonde oplossing zijn.
Indicatieve informatie. Definitieve voorwaarden worden altijd per dossier bepaald.
Definitie
Een overbruggingsfinanciering is een kortlopende zakelijke financiering met een vooraf bepaald eindpunt. Ze wordt niet afgelost over vele jaren, maar terugbetaald op het moment dat de voorziene gebeurtenis zich voordoet.
Omdat de looptijd kort is, weegt de zekerheid zwaar door. In de praktijk gaat het vaak om een hypothecaire waarborg op vastgoed, met een voorzichtige Loan-to-Value zodat er ook ruimte is als de timing wat opschuift.
Doelgroep
Situaties
Stappenplan
U bezorgt ons de kern van uw plan: doel, bedrag, timing en het onderliggende vastgoed.
Wij beoordelen het dossier in zijn geheel: waardering, structuur, terugbetalingscapaciteit en exit.
Samen bepalen we bedrag, looptijd, aflossingsvorm en welke zekerheden zinvol zijn.
U ontvangt een concreet voorstel met de voorgestelde voorwaarden en de volgende stappen.
Leningsovereenkomst en — waar van toepassing — de notariële hypotheekakte worden opgemaakt.
Na ondertekening volgt de vrijgave van de middelen, met opvolging tijdens de looptijd.
Zekerheden
Deze termen komen in vrijwel elk dossier terug. Hieronder leest u wat ze concreet betekenen.
Vastgoed dat als onderliggende zekerheid dient. De waarde wordt bepaald op basis van een schatting of een recente transactiewaarde.
Een hypothecaire inschrijving geeft de kredietgever een zakelijk recht op het pand. Dit wordt in België notarieel vastgelegd.
Bij een inschrijving in eerste rang komt deze schuldeiser als eerste aan bod bij een gedwongen verkoop, vóór inschrijvingen in latere rang.
Een schatter bepaalt de marktwaarde en vaak ook een gedwongen verkoopwaarde. Die laatste is voorzichtiger en dient als buffer.
De verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het vastgoed. Wij werken met een LTV van maximaal 75%.
Voorbeeld
Louter illustratief voorbeeld, geen aanbod.
Transparantie
Een overbrugging is bedoeld als tijdelijke oplossing. De belangrijkste aandachtspunten zijn:
Veelgestelde vragen
Realisaties
Voorbeelddossiers die aansluiten bij dit onderwerp.
Beschikbaar dossierHerfinanciering
België
Herfinanciering van alle openstaande schulden, gewaarborgd door een hypotheek in eerste rang
Verder lezen
Persoonlijk gesprek
Een kennismaking is vrijblijvend. We bekijken samen of uw financieringsvraag bespreekbaar is en welke structuur kan passen.
