Financiering
Projectfinanciering voor vastgoedontwikkelaars
Projectfinanciering is financiering die de levensloop van een vastgoedproject volgt: van de aankoop van de grond of het te transformeren pand, over de bouwfase, tot de verkoop of de herfinanciering na oplevering. De cashflow van een ontwikkeling is per definitie ongelijk, en de financiering moet dat ritme volgen.
Fundament Finance structureert dossiers voor ontwikkelaars die snel moeten schakelen — bij een aankoopopportuniteit, een tussentijdse fase of een tijdelijke brug tot de verkoop van de eerste eenheden. We kijken naar het project, de vergunningstoestand, het budget en vooral naar de exit.
- Financieringsbedrag
- Vanaf €200.000
- Looptijd
- 1 tot 5 jaar
- Rente
- 7,5% tot 12,5% per jaar
- Loan-to-Value
- maximaal 75%
Indicatieve informatie. Definitieve voorwaarden worden altijd per dossier bepaald.
Definitie
Wat is projectfinanciering?
Bij projectfinanciering staat het project centraal in de beoordeling: de verwervingswaarde, het bouwbudget, de verwachte eindwaarde en het tijdspad. De financiering wordt daarop afgestemd, vaak met een looptijd die aansluit bij de realisatie en de commercialisering.
De onderliggende zekerheid is in de regel het vastgoed zelf, doorgaans met een hypothecaire inschrijving. Bijkomende afspraken over de opvolging van de werken of de aanwending van verkoopopbrengsten kunnen deel uitmaken van de structuur.
- Financiering afgestemd op de fasering van het project
- Beoordeling van vergunning, budget, planning en exit
- Vastgoed als onderliggende zekerheid
- Looptijd in functie van realisatie en commercialisering
Doelgroep
Voor wie is dit geschikt?
- Projectontwikkelaars met een concreet en onderbouwd project
- Bouwondernemers die eigen projecten realiseren
- Vennootschappen die een pand transformeren of opsplitsen
- Ontwikkelaars die een aankoopopportuniteit snel willen vastzetten
Situaties
Wanneer wordt dit gebruikt?
- Bij de aankoop van een ontwikkelingsgrond of een te transformeren pand
- Bij de voorfinanciering van een bouwfase
- Bij een tijdelijke brug tot de eerste verkopen of tot bancaire projectfinanciering
- Bij een afwerkingsfase die extra kapitaal vraagt
Stappenplan
Hoe werkt het?
- 01
Aanvraag
Projectbeschrijving, budget, planning en de stand van de vergunning.
- 02
Analyse
Beoordeling van verwervingswaarde, bouwbudget, eindwaarde en risico's.
- 03
Structurering
Bedrag, fasering, looptijd en zekerheden worden op het project afgestemd.
- 04
Voorstel
Concreet voorstel met voorwaarden en de voorziene exit.
- 05
Notaris en documentatie
Leningsovereenkomst en hypothecaire akte waar van toepassing.
- 06
Financiering
Vrijgave van middelen en opvolging tijdens de realisatie.
Zekerheden
De begrippen die het verschil maken
Deze termen komen in vrijwel elk dossier terug. Hieronder leest u wat ze concreet betekenen.
Vastgoedwaarborg
Vastgoed dat als onderliggende zekerheid dient. De waarde wordt bepaald op basis van een schatting of een recente transactiewaarde.
Hypotheek
Een hypothecaire inschrijving geeft de kredietgever een zakelijk recht op het pand. Dit wordt in België notarieel vastgelegd.
Eerste rang
Bij een inschrijving in eerste rang komt deze schuldeiser als eerste aan bod bij een gedwongen verkoop, vóór inschrijvingen in latere rang.
Schatting
Een schatter bepaalt de marktwaarde en vaak ook een gedwongen verkoopwaarde. Die laatste is voorzichtiger en dient als buffer.
Loan-to-Value (LTV)
De verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het vastgoed. Wij werken met een LTV van maximaal 75%.
Voorbeeld
Illustratief voorbeeld
Louter illustratief voorbeeld. Geen aanbod; elk project wordt afzonderlijk beoordeeld.
- Doel
- Aankoop en opsplitsing van een meergezinswoning
- Financieringsbedrag
- € 600.000
- Looptijd
- 30 maanden
- Exit
- Verkoop van de afzonderlijke eenheden
- Zekerheid
- Hypotheek in eerste rang
Veelgestelde vragen
Goed om te weten
Verder lezen
Gerelateerde onderwerpen
Persoonlijk gesprek
Meer weten?
Een kennismaking is vrijblijvend. We bekijken samen of uw financieringsvraag bespreekbaar is en welke structuur kan passen.