Financiering
Bij een herfinanciering worden bestaande kredieten, schulden en verplichtingen samengebracht in één nieuwe financiering. Voor ondernemers met vermogen in vastgoed is dat vaak de meest directe manier om rust in de structuur te brengen: één tegenpartij, één aflossingslijn, één duidelijke horizon.
Fundament Finance vertrekt bij een herfinanciering altijd van twee vragen: hoeveel overwaarde zit er in het vastgoed, en hoe wordt de nieuwe financiering opnieuw afgebouwd? Op basis daarvan structureren we een dossier met een looptijd van 1 tot 5 jaar en een hypothecaire waarborg waar dat zinvol is.
Indicatieve informatie. Definitieve voorwaarden worden altijd per dossier bepaald.
Definitie
Een herfinanciering vervangt bestaande schulden door een nieuwe financiering. Dat kan gaan om lopende kredieten, achterstallen bij de fiscus of de RSZ, leveranciersschulden of privéschulden binnen de structuur.
De basis van het dossier is de waarde van het vastgoed en de beschikbare overwaarde boven de bestaande inschrijvingen. Blijft de Loan-to-Value na herfinanciering voldoende voorzichtig, dan is er ruimte om de volledige schuldpositie te herstructureren.
Doelgroep
Situaties
Stappenplan
Overzicht van de openstaande kredieten, schulden en verplichtingen.
Waardering van het onderpand en berekening van de beschikbare overwaarde.
Bepaling van bedrag, LTV, looptijd en rente in functie van het geheel.
Voorstel met de nieuwe structuur en de wijze van aflossing.
Notariële hypotheekakte en de opheffing van oude inschrijvingen waar nodig.
Uitbetaling en aanzuivering van de bestaande verplichtingen.
Zekerheden
Deze termen komen in vrijwel elk dossier terug. Hieronder leest u wat ze concreet betekenen.
Vastgoed dat als onderliggende zekerheid dient. De waarde wordt bepaald op basis van een schatting of een recente transactiewaarde.
Een hypothecaire inschrijving geeft de kredietgever een zakelijk recht op het pand. Dit wordt in België notarieel vastgelegd.
Bij een inschrijving in eerste rang komt deze schuldeiser als eerste aan bod bij een gedwongen verkoop, vóór inschrijvingen in latere rang.
Een schatter bepaalt de marktwaarde en vaak ook een gedwongen verkoopwaarde. Die laatste is voorzichtiger en dient als buffer.
De verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het vastgoed. Wij werken met een LTV van maximaal 75%.
Voorbeeld
Gebaseerd op een gepubliceerd voorbeelddossier van Fundament Finance.
Veelgestelde vragen
Realisaties
Voorbeelddossiers die aansluiten bij dit onderwerp.
Beschikbaar dossierHerfinanciering
België
Herfinanciering van alle openstaande schulden, gewaarborgd door een hypotheek in eerste rang
VoorbeelddossierHerfinanciering
België
Herfinanciering van alle openstaande schulden met hypothecaire waarborg in eerste rang
Verder lezen
Persoonlijk gesprek
Een kennismaking is vrijblijvend. We bekijken samen of uw financieringsvraag bespreekbaar is en welke structuur kan passen.
