Financiering
Vastgoedfinanciering is een zakelijke financiering waarbij vastgoed de onderliggende basis van de structuur vormt. Voor ondernemers en vastgoedprofessionals in België is dat vaak de snelste weg naar kapitaal voor een aankoop, een herfinanciering, een renovatie of de start van een ontwikkeling.
Fundament Finance begeleidt dat traject van A tot Z. We bekijken het dossier in zijn geheel — de waarde van het vastgoed, de structuur van de onderneming, de terugbetalingscapaciteit en de exit — en brengen vervolgens ondernemers en investeerders samen rond een duidelijk gestructureerde financiering met een looptijd van 1 tot 5 jaar.
Indicatieve informatie. Definitieve voorwaarden worden altijd per dossier bepaald.
Definitie
Bij vastgoedfinanciering wordt kapitaal ter beschikking gesteld waarbij vastgoed als zekerheid dient. De kredietgever krijgt daarbij doorgaans een hypothecaire waarborg, in de praktijk vaak een hypotheek in eerste rang, notarieel vastgelegd.
Omdat de zekerheid in het vastgoed zit, weegt de kwaliteit van het onderpand zwaar door in de beoordeling. Dat maakt deze vorm van financiering interessant voor ondernemers met vermogen in vastgoed, maar met een dossier dat niet naadloos in een klassiek bancair kader past.
Doelgroep
Situaties
Stappenplan
U bezorgt ons de kern van uw plan: doel, bedrag, timing en het onderliggende vastgoed.
Wij beoordelen het dossier in zijn geheel: waardering, structuur, terugbetalingscapaciteit en exit.
Samen bepalen we bedrag, looptijd, aflossingsvorm en welke zekerheden zinvol zijn.
U ontvangt een concreet voorstel met de voorgestelde voorwaarden en de volgende stappen.
Leningsovereenkomst en — waar van toepassing — de notariële hypotheekakte worden opgemaakt.
Na ondertekening volgt de vrijgave van de middelen, met opvolging tijdens de looptijd.
Zekerheden
Deze termen komen in vrijwel elk dossier terug. Hieronder leest u wat ze concreet betekenen.
Vastgoed dat als onderliggende zekerheid dient. De waarde wordt bepaald op basis van een schatting of een recente transactiewaarde.
Een hypothecaire inschrijving geeft de kredietgever een zakelijk recht op het pand. Dit wordt in België notarieel vastgelegd.
Bij een inschrijving in eerste rang komt deze schuldeiser als eerste aan bod bij een gedwongen verkoop, vóór inschrijvingen in latere rang.
Een schatter bepaalt de marktwaarde en vaak ook een gedwongen verkoopwaarde. Die laatste is voorzichtiger en dient als buffer.
De verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het vastgoed. Wij werken met een LTV van maximaal 75%.
Voorbeeld
Onderstaand voorbeeld is louter illustratief en vormt geen aanbod. Definitieve voorwaarden worden altijd per dossier bepaald.
Veelgestelde vragen
Realisaties
Voorbeelddossiers die aansluiten bij dit onderwerp.
Beschikbaar dossierHerfinanciering
België
Herfinanciering van alle openstaande schulden, gewaarborgd door een hypotheek in eerste rang
VoorbeelddossierHerfinanciering
België
Herfinanciering van alle openstaande schulden met hypothecaire waarborg in eerste rang
Verder lezen
Persoonlijk gesprek
Een kennismaking is vrijblijvend. We bekijken samen of uw financieringsvraag bespreekbaar is en welke structuur kan passen.
