Een financieringsaanvraag begint niet bij het invullen van een bedrag. De financierende partij wil begrijpen wie de ondernemer is, waarvoor het kapitaal wordt gebruikt, welke risico''s aanwezig zijn en hoe de financiering zal worden terugbetaald.

Een helder en volledig dossier zorgt ervoor dat deze analyse sneller en efficiënter kan verlopen.

Begin met een duidelijke samenvatting

Omschrijf het project in enkele concrete alinea''s. Vermeld wat u wilt realiseren, hoeveel financiering u nodig heeft, waarvoor de middelen worden gebruikt en binnen welke termijn het project wordt uitgevoerd.

Een goede samenvatting beantwoordt minstens deze vragen:

  • Wie vraagt de financiering aan?
  • Welk bedrag is nodig?
  • Wat is het concrete doel?
  • Welke looptijd wordt gevraagd?
  • Welke eigen middelen worden ingebracht?
  • Hoe en wanneer wordt het kapitaal terugbetaald?
  • Welke zekerheden kunnen worden aangeboden?

Onderbouw de financiële haalbaarheid

Voeg cijfers toe die aansluiten bij de aard van het dossier. Denk aan recente jaarrekeningen, tussentijdse cijfers, een liquiditeitsplanning, een projectbudget en een overzicht van bestaande kredieten.

Bij een vastgoedproject zijn ook de aankoopprijs, renovatie- of bouwkosten, verwachte verkoopopbrengsten en een onafhankelijke waardering relevant.

Gebruik realistische aannames. Een conservatieve prognose is doorgaans sterker dan een bijzonder optimistisch scenario zonder voldoende onderbouwing.

Maak de terugbetalingsstrategie concreet

Een financieringsvoorstel moet duidelijk aangeven uit welke middelen de rente en het kapitaal worden terugbetaald.

Mogelijke terugbetalingsbronnen zijn:

  • Operationele cashflow.
  • De verkoop van vastgoed.
  • Herfinanciering op langere termijn.
  • De verkoop van een onderneming of deelneming.
  • Andere contractueel vastgelegde inkomsten.

Geef ook aan wat er gebeurt wanneer de oorspronkelijke planning vertraging oploopt.

Zorg voor correcte documenten

Afhankelijk van het project kunnen onder meer volgende documenten worden gevraagd:

  • Identificatie- en vennootschapsgegevens.
  • Jaarrekeningen en tussentijdse cijfers.
  • Eigendomsdocumenten.
  • Schattingsverslagen.
  • Stedenbouwkundige informatie.
  • Vergunningen.
  • Aannemings- of verkoopovereenkomsten.
  • Overzicht van bestaande schulden en zekerheden.
  • Planning van het project.
  • Bewijs van eigen inbreng.

Transparantie verhoogt het vertrouwen

Risico''s verbergen maakt een dossier niet sterker. Een professionele financieringsaanvraag benoemt mogelijke knelpunten en legt uit hoe deze worden beheerst.