Financiering
Wanneer vastgoed als waarborg wordt ingezet, verandert de aard van het gesprek. De kredietgever kijkt niet enkel naar cijfers en prognoses, maar ook naar een tastbaar goed dat als zekerheid dient. Dat maakt structuren mogelijk die op basis van de cijfers alleen moeilijker te verantwoorden zijn.
Deze pagina legt uit hoe zo'n waarborg in België concreet werkt: wat een hypothecaire inschrijving betekent, waarom de rang belangrijk is, hoe een schatting tot stand komt en welke rol de Loan-to-Value speelt. Zo weet u vóór het gesprek waar de belangrijke punten zitten.
Indicatieve informatie. Definitieve voorwaarden worden altijd per dossier bepaald.
Definitie
Een waarborg geeft de kredietgever een verhaalsrecht als de financiering niet wordt terugbetaald. Bij vastgoed gebeurt dat via een hypothecaire inschrijving, die in België door een notaris wordt vastgelegd en publiek wordt geregistreerd.
De rang van die inschrijving bepaalt de orde waarin schuldeisers aan bod komen bij een gedwongen verkoop. Een inschrijving in eerste rang komt vóór latere inschrijvingen. Daarom is een eerste rang doorgaans doorslaggevend voor de sterkte van het dossier.
Doelgroep
Situaties
Stappenplan
U bezorgt ons de kern van uw plan: doel, bedrag, timing en het onderliggende vastgoed.
Wij beoordelen het dossier in zijn geheel: waardering, structuur, terugbetalingscapaciteit en exit.
Samen bepalen we bedrag, looptijd, aflossingsvorm en welke zekerheden zinvol zijn.
U ontvangt een concreet voorstel met de voorgestelde voorwaarden en de volgende stappen.
Leningsovereenkomst en — waar van toepassing — de notariële hypotheekakte worden opgemaakt.
Na ondertekening volgt de vrijgave van de middelen, met opvolging tijdens de looptijd.
Zekerheden
Deze termen komen in vrijwel elk dossier terug. Hieronder leest u wat ze concreet betekenen.
Vastgoed dat als onderliggende zekerheid dient. De waarde wordt bepaald op basis van een schatting of een recente transactiewaarde.
Een hypothecaire inschrijving geeft de kredietgever een zakelijk recht op het pand. Dit wordt in België notarieel vastgelegd.
Bij een inschrijving in eerste rang komt deze schuldeiser als eerste aan bod bij een gedwongen verkoop, vóór inschrijvingen in latere rang.
Een schatter bepaalt de marktwaarde en vaak ook een gedwongen verkoopwaarde. Die laatste is voorzichtiger en dient als buffer.
De verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het vastgoed. Wij werken met een LTV van maximaal 75%.
Voorbeeld
Louter illustratief. Waardering en LTV worden per dossier bepaald.
Veelgestelde vragen
Realisaties
Voorbeelddossiers die aansluiten bij dit onderwerp.
Beschikbaar dossierHerfinanciering
België
Herfinanciering van alle openstaande schulden, gewaarborgd door een hypotheek in eerste rang
Verder lezen
Persoonlijk gesprek
Een kennismaking is vrijblijvend. We bekijken samen of uw financieringsvraag bespreekbaar is en welke structuur kan passen.
