Begrippen
Een overzicht van de belangrijkste begrippen rond vastgoedfinanciering, zekerheden en investeren. Klik door voor meer context of lees verder in ons kenniscentrum.
Navigatie
Spring direct naar het begrip dat u zoekt. Iedere term wordt kort verklaard en gelinkt aan verwante onderwerpen.
Financiering met vastgoed als onderliggende zekerheid.
Vastgoedfinanciering is een zakelijke financiering waarbij vastgoed de basis van de structuur vormt. De kredietnemer ontvangt kapitaal voor aankoop, herfinanciering, renovatie of ontwikkeling, terwijl de kredietgever doorgaans een hypothecaire waarborg krijgt. De looptijd, het bedrag en de rente worden per dossier bepaald.
Verwante begrippen
De verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het onderpand.
Loan-to-Value (LTV) geeft aan hoeveel van de waarde van een onderpand wordt gefinancierd. Bij Fundament Finance hanteren we een maximum-LTV van 75%. Een lagere LTV betekent meer buffer, maar sluit risico niet uit. De waarde kan gebaseerd zijn op marktwaarde, aankoopprijs of gedwongen verkoopwaarde.
Verwante begrippen
Een hypothecaire inschrijving met voorrang op latere inschrijvingen.
Een hypotheek in eerste rang heeft voorrang op hypothecaire inschrijvingen in tweede of latere rang bij een gedwongen verkoop. In België wordt een hypotheek notarieel verleden en publiek geregistreerd. Een eerste rang versterkt de positie van de kredietgever, maar biedt geen garantie op volledige terugbetaling.
Verwante begrippen
Een zakelijk recht op vastgoed als waarborg voor een schuld.
Hypothecaire zekerheid is een recht dat een kredietgever geeft op een onroerend goed als dekking voor een financiering. De inschrijving gebeurt via een notariële akte en wordt geregistreerd. Bij wanbetaling kan de kredietgever het pand laten uitwinnen, maar de opbrengst is nooit van tevoren zeker.
Verwante begrippen
Niet-beursgenoteerde leningen aan ondernemingen of projecten.
Private credit omvat leningen die buiten het traditionele bankkanaal worden verstrekt, vaak aan ondernemingen of vastgoedprojecten. Beleggers stellen rechtstreeks kapitaal ter beschikking tegen een contractueel vastgelegde rente en looptijd. Dit type financiering biedt flexibiliteit, maar kent ook krediet- en liquiditeitsrisico's.
Verwante begrippen
Bestaande schulden samenbrengen in één nieuwe financiering.
Herfinanciering vervangt bestaande kredieten, schulden of verplichtingen door één nieuwe financiering. Voor ondernemers met vastgoed kan dit een manier zijn om rust in de structuur te brengen, de overwaarde productiever in te zetten of de aflossingshorizon te verlengen.
Verwante begrippen
Kortlopende financiering voor een duidelijk begrensde periode.
Een overbruggingsfinanciering dekt een tijdelijke periode, bijvoorbeeld tussen aankoop en verkoop of tot een langlopende financiering ingaat. Deze vorm staat of valt met een realistische exit. De looptijd is doorgaans korter en de rente hoger dan bij een klassiek krediet.
Verwante begrippen
Financiering afgestemd op de levensloop van een vastgoedproject.
Projectfinanciering volgt de fasen van een vastgoedontwikkeling: aankoop, bouw, afwerking en verkoop of herfinanciering. De financiering wordt afgestemd op het projectbudget, de planning en de verwachte exit. Vastgoed dient als onderliggende zekerheid.
Verwante begrippen
Het bepalen van de waarde van het onderpand.
De waardering van vastgoed kan gebeuren via een onafhankelijk schattingsverslag, een recente aankoopakte of een andere professionele waardering. Belangrijke begrippen zijn marktwaarde (normale verkoop) en gedwongen verkoopwaarde (verkoop onder tijdsdruk). De gekozen waarde vormt de basis voor de LTV.
Verwante begrippen
Het juridisch verhalen op een zekerheid bij wanbetaling.
Uitwinning is de procedure waarbij een kredietgever zijn recht op een onderpand uitoefent na wanbetaling. Bij een hypotheek kan dit leiden tot een gedwongen verkoop van het vastgoed. De opbrengst wordt verdeeld volgens de wettelijke rangregeling. Uitwinning biedt geen zekerheid over het terugkrijgen van het volledige kapitaal.
Verwante begrippen
Het niet of niet tijdig nakomen van betalingsverplichtingen.
Wanbetaling treedt op wanneer een kredietnemer zijn verplichtingen niet nakomt. De gevolgen worden contractueel vastgelegd en kunnen onder meer vervroegde opeisbaarheid, nalatigheidsinteresten en uitwinning van zekerheden omvatten. Zelfs met een sterke waarborg is terugbetaling nooit volledig zeker.
Verwante begrippen
Kapitaal ter beschikking stellen met vastgoed als zekerheid.
Investeren met vastgoed als waarborg betekent dat u kapitaal ter beschikking stelt van een ondernemer, waarbij vastgoed als onderliggende zekerheid dient. U koopt het pand niet zelf; u ontvangt rente gedurende een afgesproken looptijd. De structuur, zekerheden en risico's verschillen per dossier.
Verwante begrippen
Het financiële resultaat van een investering.
Rendement is het opgeleverde resultaat van een investering, meestal uitgedrukt als percentage op jaarbasis. Bij Fundament Finance liggen de rentevoeten in de meeste dossiers tussen 7,5% en 12,5% bruto per jaar. Er bestaat geen garantie op rendement; het werkelijke resultaat hangt af van het dossier.
Verwante begrippen
Een Belgische belasting op interestinkomsten.
Roerende voorheffing is een bronbelasting op interesten die in België wordt ingehouden. Voor particuliere investeerders bedraagt het tarief doorgaans 30%. Het netto rendement is het brutorendement minus deze voorheffing. De concrete fiscale behandeling hangt af van de persoonlijke situatie.
Verwante begrippen
Meer weten?
Onze aanpak is persoonlijk. We vertalen abstracte termen naar concrete mogelijkheden voor uw onderneming of investeringsprofiel.
