Financiering in West-Vlaanderen
Vastgoedfinanciering in Brugge
Zoekt u als ondernemer of vastgoedprofessional in Brugge financiering voor een aankoop, een renovatie, een ontwikkeling of een herfinanciering? Fundament Finance structureert zakelijke financieringen waarbij vastgoed als fundament kan dienen, met een looptijd van 1 tot 5 jaar en bedragen vanaf €200.000.
Brugge heeft een beschermd stadsbeeld, een sterke toeristische economie en een havengebied in Zeebrugge. Dat maakt de vastgoedmarkt eigen: renovaties in de binnenstad verlopen binnen een strikt erfgoedkader, terwijl er aan de rand ruimte is voor bedrijfsvastgoed.
Bij renovatie- en herbestemmingsdossiers weegt de haalbaarheid van de vergunning en de timing van de werken zwaar door. Wij nemen die elementen mee in de analyse van uw dossier.
- Financieringsbedrag
- Vanaf €200.000
- Looptijd
- 1 tot 5 jaar
- Rente
- 7,5% tot 12,5% per jaar
- Loan-to-Value
- maximaal 75%
Indicatieve informatie. Definitieve voorwaarden worden altijd per dossier bepaald.
Definitie
Hoe werkt vastgoedfinanciering in Brugge?
De aanpak is dezelfde als elders in België: we beoordelen uw dossier in zijn geheel — de waarde van het vastgoed, de structuur van de onderneming, de terugbetalingscapaciteit en de exit — en stellen daarna een structuur voor. Bij een hypothecaire waarborg gebeurt de vestiging notarieel, doorgaans bij een notaris in de buurt van het pand.
Wat per regio verschilt, is de aard van het onderpand. In en rond Brugge zien we vooral onderstaande types terugkomen.
- Renovaties binnen het beschermde stadsbeeld
- Vakantie- en verhuurpanden
- Bedrijfsvastgoed richting Zeebrugge en Oostkamp
- Opbrengsteigendommen en gemengde panden
Doelgroep
Voor wie is dit geschikt?
- Ondernemers en kmo-zaakvoerders in Brugge en omgeving
- Vastgoedondernemers en projectontwikkelaars
- Vennootschappen die bedrijfsvastgoed willen aankopen of herfinancieren
- Ondernemers met vermogen in vastgoed en een korte beslissingshorizon
- Ondernemers die naast hun bank een aanvullende piste willen bekijken
Situaties
Wanneer wordt dit gebruikt?
- Bij de aankoop van vastgoed in Brugge of een omliggende gemeente
- Bij een renovatie of herbestemming van een bestaand pand
- Bij de opstart of afwerking van een ontwikkelingsproject
- Bij een herfinanciering van bestaande kredieten
- Wanneer een opportuniteit snel beslist moet worden
Stappenplan
Hoe werkt het?
- 01
Aanvraag
U bezorgt ons de kern van uw plan: doel, bedrag, timing en het onderliggende vastgoed.
- 02
Analyse
Wij beoordelen het dossier in zijn geheel: waardering, structuur, terugbetalingscapaciteit en exit.
- 03
Structurering
Samen bepalen we bedrag, looptijd, aflossingsvorm en welke zekerheden zinvol zijn.
- 04
Voorstel
U ontvangt een concreet voorstel met de voorgestelde voorwaarden en de volgende stappen.
- 05
Notaris en documentatie
Leningsovereenkomst en — waar van toepassing — de notariële hypotheekakte worden opgemaakt.
- 06
Financiering
Na ondertekening volgt de vrijgave van de middelen, met opvolging tijdens de looptijd.
Zekerheden
De begrippen die het verschil maken
Deze termen komen in vrijwel elk dossier terug. Hieronder leest u wat ze concreet betekenen.
Vastgoedwaarborg
Vastgoed dat als onderliggende zekerheid dient. De waarde wordt bepaald op basis van een schatting of een recente transactiewaarde.
Hypotheek
Een hypothecaire inschrijving geeft de kredietgever een zakelijk recht op het pand. Dit wordt in België notarieel vastgelegd.
Eerste rang
Bij een inschrijving in eerste rang komt deze schuldeiser als eerste aan bod bij een gedwongen verkoop, vóór inschrijvingen in latere rang.
Schatting
Een schatter bepaalt de marktwaarde en vaak ook een gedwongen verkoopwaarde. Die laatste is voorzichtiger en dient als buffer.
Loan-to-Value (LTV)
De verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het vastgoed. Wij werken met een LTV van maximaal 75%.
Veelgestelde vragen
Goed om te weten
Verder lezen
Gerelateerde onderwerpen
Persoonlijk gesprek
Meer weten?
Een kennismaking is vrijblijvend. We bekijken samen of uw financieringsvraag bespreekbaar is en welke structuur kan passen.