Een onderneming kan over waardevol vastgoed beschikken en tegelijkertijd behoefte hebben aan liquiditeit. Dat lijkt tegenstrijdig, maar is het niet.

Vastgoed vertegenwoordigt vermogen, terwijl dat vermogen niet automatisch beschikbaar is als werkkapitaal. Een herfinanciering kan in bepaalde situaties helpen om een deel van die waarde opnieuw beschikbaar te maken.

Wat is herfinanciering?

Bij herfinanciering wordt de bestaande financieringsstructuur rond een vastgoedobject opnieuw bekeken. Afhankelijk van de situatie kan dat betekenen dat een bestaande financiering wordt vervangen, uitgebreid of anders gestructureerd.

Voorbeeld

Stel:

  • Waarde bedrijfsvastgoed: €1.000.000
  • Bestaande schuld: €250.000

De onderneming heeft daardoor een aanzienlijke waarde in het vastgoed opgebouwd. Wanneer bijkomende financiering verantwoord kan worden gestructureerd, kan een deel van die waarde eventueel worden ingezet voor andere zakelijke doelstellingen.

Waarvoor kan vrijgekomen kapitaal worden gebruikt?

Bijvoorbeeld voor:

  • aankoop van bijkomend vastgoed;
  • renovatie;
  • werkkapitaal;
  • overname;
  • uitbreiding;
  • projectontwikkeling;
  • tijdelijke liquiditeitsbehoefte.

De economische logica achter de financiering blijft daarbij essentieel. Op onze pagina financiering voor ondernemers leest u welke informatie daarbij doorgaans wordt bekeken.

LTV blijft belangrijk

Dat vastgoed een bepaalde waarde heeft, betekent niet dat die volledige waarde kan of moet worden gefinancierd. De verhouding tussen financiering en vastgoedwaarde blijft een belangrijk onderdeel van de analyse.

Daarnaast moet gekeken worden naar de capaciteit van de onderneming om rente en kapitaalverplichtingen te dragen.

Wanneer kan herfinanciering interessant zijn?

Vooral wanneer:

  • veel eigen vermogen vastzit in vastgoed;
  • er een concrete zakelijke opportuniteit bestaat;
  • snelheid belangrijk is;
  • bestaande financieringen niet meer aansluiten bij de situatie;
  • extra liquiditeit economisch zinvol kan worden ingezet.

Niet alleen kijken naar hoeveel kapitaal beschikbaar is

De belangrijkste vraag is niet hoeveel maximaal uit het vastgoed kan worden gehaald. De vraag is hoeveel financiering economisch verantwoord is voor het doel waarvoor ze wordt gebruikt.