De term private credit — of private debt — duikt steeds vaker op. Kort gezegd: kapitaal dat door niet-bancaire partijen wordt uitgeleend aan ondernemingen of vastgoedprojecten. Voor investeerders betekent het een andere positie dan bij aandelen of vastgoed in eigen naam: die van kredietverstrekker.

Waarom bestaat deze markt?

Banken zijn de laatste jaren strikter geworden in hun kredietbeleid, onder invloed van kapitaalvereisten en interne risicomodellen. Dossiers die commercieel gezond zijn maar niet in het standaardprofiel passen — een korte looptijd, een atypisch pand, een snelle beslissing — vallen daardoor buiten de bancaire zeef. Private credit vult dat gat.

De positie van de investeerder

Bij private credit bent u geen mede-eigenaar van het vastgoed of van de onderneming. U bent schuldeiser. Dat heeft praktische gevolgen:

  • U ontvangt een vergoeding onder de vorm van rente, niet van meerwaarde.
  • Bij een structuur met een hypothecaire waarborg staat u als schuldeiser vóór de aandeelhouders in de rangorde.
  • U heeft geen beheerslast: geen huurders, geen onderhoud, geen syndicus.
  • Uw kapitaal is voor de duur van de looptijd niet vrij beschikbaar.

De rol van de zekerheid

De kern van een goed gestructureerd dossier is de zekerheid. Een hypothecaire inschrijving in eerste rang geeft de best mogelijke positie op het pand: bij gedwongen verkoop wordt uw vordering vóór lagere rangen voldaan. Daarnaast bepaalt de Loan-to-Value hoeveel buffer er zit tussen de financiering en de waarde van het onderpand. Bij Fundament Finance bedraagt de LTV maximaal 75%.

Wat een realistisch beeld inhoudt

Een zekerheid is geen garantie. Ze verbetert uw positie wanneer er problemen zijn, maar sluit verlies niet uit. Concreet zijn dit de risico''s die reëel blijven:

  • Kredietrisico: de kredietnemer kan in betalingsmoeilijkheden komen.
  • Waarderingsrisico: het pand kan minder opbrengen dan geschat, zeker bij een gedwongen verkoop.
  • Uitwinningsrisico: een uitwinningsprocedure kost tijd en geld.
  • Liquiditeitsrisico: uw kapitaal staat vast tot de terugbetaling.
  • Concentratierisico: één dossier is geen spreiding.

Rendement en terugbetaling zijn nooit gegarandeerd. Wie deelneemt, moet in staat zijn het verlies van het ingelegde kapitaal te dragen.

Hoe het bij ons werkt

Investeringen starten vanaf €200.000, met indicatieve rentevoeten tussen 7,5% en 12,5% en een looptijd van 1 tot 5 jaar. Meerdere investeerders kunnen samen in één dossier deelnemen. Elk dossier wordt afzonderlijk voorgesteld, met informatie over de structuur, de looptijd, de voorwaarden en de zekerheden. Wij verstrekken geen persoonlijk beleggingsadvies.