Houte 17 & 17a

Financieringsdoel

Achtergestelde lening voor de aankoop en herontwikkeling van een handelspand met woonst

Doel en verhouding

De strategie is gericht op het creëren van substantiële meerwaarde door de aankoop van een onderbenut vastgoedobject, gevolgd door een doordachte renovatie en herpositionering naar twee kwalitatieve woningen.

Gekozen structuur

De investeerder stelt € 200.000 ter beschikking als achtergestelde lening aan 8,5% per jaar, naast € 536.400 bankfinanciering op een totale investering van € 736.400. De intresten lopen vanaf de aankoop tot de verkoop en worden uitbetaald bij de notariële verkoopakte.

Afhandeling en uitbetaling

Na optimalisatie wordt het project opnieuw in de markt gezet, met als doel een sterke waardestijging en een rendabele exit. De verkoopwaarde wordt geraamd op € 955.350; kapitaal, intresten en eventuele winstdeelname worden bij verkoop uitbetaald door de notaris.

Waarborg en zekerheden

• Achtergestelde lening ten aanzien van het project, zijnde na de bank.
• 100% zekerheid dat de gelden worden aangewend voor het betreffende project.
• Bij verkoop worden kapitaal, rente en eventuele winstdeelname / bonus fee rechtstreeks aan de investeerder terugbetaald vanuit de notaris.
• Winstdeelname / bonus fee van 10% bruto op de projectwinst, mits de investeerder meer dan één project lopen heeft of binnen de twee maanden opnieuw instapt (raming projectwinst € 145.086 → circa € 14.086).
• Bij laattijdige betaling geldt een nalatigheidsintrest van 10% op jaarbasis.