Voorbeelddossier · Bedrijfsvastgoed

Kantoor Beekstraat 46B-46C

Drongen (Gent) — Lening met hypothecaire waarborg in eerste rang op een verhuurd kantoorgebouw

Investering

€ 250.000

Rente

6,5% bruto

LTV

70%

Looptijd

Min. 3 jaar

Samenvatting

Over dit dossier

Bestaand kantoorgebouw (werkplaats/magazijn ingericht als kantoor) op een perceel van circa 1.340 m² met circa 500 m² bebouwde oppervlakte en drie vrije gevels. Het pand is volledig gerenoveerd, in gebruik en reeds verhuurd voor lange termijn. Vlot bereikbaar: op 100 m van de R4 en op 5 minuten van de E40/E17.

Financieringsdoel

Lening met hypothecaire waarborg in eerste rang op een verhuurd kantoorgebouw

Doel en verhouding

Doel van de investering is het vrijmaken van extra middelen voor het realiseren van renovatieprojecten, zonder de investeerder aan projectrisico bloot te stellen.

Gekozen structuur

De investeerder stelt € 250.000 ter beschikking aan 6,5% bruto per jaar, jaarlijks vooraf betaald, gewaarborgd door een hypothecaire inschrijving in eerste rang op een verhuurd en getaxeerd onroerend goed. De Loan-to-Value bedraagt 70% op een schattingswaarde van € 357.142,86.

Afhandeling en uitbetaling

Het volledige bedrag wordt uiterlijk één werkdag vóór de hypotheekakte op de derdenrekening van de notaris geplaatst. Na ondertekening stelt de notaris de hoofdsom ter beschikking, na aftrek van de kosten van de akte.

Waarborg en zekerheden

Hypothecaire inschrijving in eerste rang: € 25.000,00 in hoofdsom, verhoogd met 10% aanhorigheden.
Hypothecaire volmacht: € 225.000,00, verhoogd met 10% aanhorigheden.
Schattingswaarde € 357.142,86 (taxatieverslag Certitech NV) — Loan-to-Value 70%.
Het pand is verhuurd voor lange termijn; de rente wordt jaarlijks vooraf betaald.
Het onroerend goed wordt gedurende de volledige looptijd verzekerd tegen brand en andere risico's, met de kredietgever als begunstigde.
Het pand is bij het verlijden van de hypotheekakte vrij, zuiver en onbelast, behoudens de hypotheek ten voordele van de kredietgever.

Dossiergegevens

Locatie: Drongen (Gent)
Categorie: Bedrijfsvastgoed
Projectpartner: DiLuca-Projects (DiLuca BV)
Investeringsbedrag: € 250.000,00
Rente: 6,5% per jaar, jaarlijks vooraf betaald
Looptijd: Min. 36 maanden, max. 48 maanden
Waarborg: Hypotheek in eerste rang
Schattingswaarde: € 357.142,86 (Certitech NV)
Loan-to-Value: 70%
Verhuurstatus: Verhuurd voor lange termijn
Perceel: ± 1.340 m², ± 500 m² bebouwd, drie vrije gevels
Kosten: Ten laste van de ontlener

Contactpersoon

Nathan Van Mossevelde

info@fundament-finance.com

+32 472 977 262

www.fundament-finance.com

Cijfers

Financiële structuur en rendement

Alle bedragen komen uit de investeringsfiche van dit dossier. Rendement en terugbetaling zijn niet gegarandeerd.

Rendementstabel

Bruto rendement per jaar (6,5%): € 16.250,00
Roerende voorheffing (30%): − € 4.875,00
Netto rendement per jaar: € 11.375,00
Bruto rendement over 36 maanden: € 48.750,00
Netto rendement over 36 maanden: € 34.125,00
Netto rendement op jaarbasis: 4,55%

Bruto rendement berekend op het geïnvesteerde bedrag; na afhouding van 30% roerende voorheffing resulteert dit in het netto rendement.

Tijdlijn

Verloop van het traject

01
Kennismaking
Eerste gesprek over het project, de timing en de financieringsbehoefte.
02
Dossieranalyse
Beoordeling van de structuur, de waardering en de beschikbare zekerheden.
03
Investeringsfiche
Opmaak van een fiche met bedrag, rente, looptijd, waarborg en rendement.
04
Voorlegging aan investeerders
Het dossier wordt voorgelegd aan investeerders die bij het profiel aansluiten.
05
Juridische vastlegging
Intentieverklaring, leningsovereenkomst en — indien van toepassing — de notariële akte.
06
Opvolging tijdens de looptijd
Administratieve opvolging van de betalingen tot en met de terugbetaling.